Fiscalité de la location meublée de tourisme : ce qui change pour vos revenus
Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC des meublés de tourisme est moins avantageux : l'abattement passe à 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, et à 50 % dans la limite de 77 700 € pour un meublé classé. Le classement en étoiles et le régime réel méritent d'être étudiés avec un expert-comptable.
La fin d'année est le bon moment pour faire le point sur la fiscalité de votre location courte durée. Les règles ont nettement évolué avec la loi du 19 novembre 2024 et la loi de finances 2025. Voici les grandes lignes, à valider avec votre expert-comptable.
Rappel : location meublée et BIC
Les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes existent :
- Le micro-BIC : vous déclarez vos recettes, et l'administration applique un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges.
- Le régime réel : vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, assurance) et vous pouvez amortir le bien et le mobilier.
Ce qui a changé pour le micro-BIC
Pour les revenus perçus à partir de 2025 :
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles.
Auparavant, ces abattements étaient bien plus favorables. Pour beaucoup de propriétaires, le micro-BIC devient moins intéressant que le régime réel.
Le classement en étoiles, une piste à étudier
Un meublé de tourisme peut être classé de 1 à 5 étoiles après une visite réalisée par un organisme accrédité. Le classement est valable cinq ans. Il permet de bénéficier du régime micro-BIC plus favorable, et rassure aussi les voyageurs.
LMNP au réel : attention à la revente
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel reste souvent intéressant grâce aux amortissements. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont toutefois réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente. Un point à anticiper si vous envisagez de vendre.
Ce qu'il faut retenir
- comparez chaque année micro-BIC et régime réel avec un professionnel ;
- étudiez le classement si votre logement s'y prête ;
- conservez toutes vos factures, y compris celles de la conciergerie, déductibles au régime réel.
Nous ne remplaçons pas votre expert-comptable, mais nous vous fournissons un suivi clair des revenus et des frais de votre logement pour faciliter votre déclaration. En savoir plus sur notre accompagnement.