Conciergerie ou gestion en solo : le vrai calcul pour votre Airbnb

Faut-il gérer son Airbnb soi-même ou le confier à une conciergerie ? La question revient souvent, et la réponse dépend de votre situation. Voici les éléments pour faire un calcul honnête.

Ce que demande la gestion en solo

Gérer un logement en courte durée, c'est :

• répondre aux messages des voyageurs, souvent le soir et le week-end ;
• organiser chaque arrivée et chaque départ ;
• coordonner le ménage et le linge entre deux séjours parfois très rapprochés ;
• gérer les imprévus : clé perdue, panne, voisin mécontent ;
• ajuster les prix, surveiller les avis, mettre à jour l'annonce.

Pour un propriétaire qui habite loin ou qui a un emploi prenant, cela devient vite un second travail.

Ce que coûte une conciergerie

Une conciergerie se rémunère par une commission sur les revenus locatifs. Chez Loc Travel, c'est 20 % TTC pour la formule Essentiel et 23 % TTC pour la formule Premium, sans frais fixes.

Le calcul qui compte

Comparer uniquement la commission est trompeur. Il faut comparer ce qu'il vous reste dans les deux cas :

• en solo : revenus générés, moins les frais, avec votre temps en plus ;
• avec une conciergerie : revenus générés, souvent plus élevés grâce à une gestion professionnelle, moins les frais et la commission.

Une annonce mieux présentée, des prix ajustés chaque semaine et de meilleurs avis peuvent augmenter le chiffre d'affaires. Dans bien des cas, cette hausse compense une grande partie de la commission.

Quand la gestion en solo a du sens

Si vous habitez à côté du logement, que vous avez du temps et que vous aimez accueillir, la gestion en solo peut très bien fonctionner.

Quand la conciergerie s'impose

Si vous habitez loin, si vous manquez de temps, si votre logement est sous-exploité ou si vous voulez simplement l'esprit libre, déléguer devient souvent le meilleur choix.

Pour faire le calcul sur votre logement, le plus simple est de partir d'une estimation réaliste. Demander mon estimation gratuite.